買房時,選樓層大家都會很糾結,畢竟樓層好壞一方面是與舒適度有關,另外一方面還關系到居住的安全。
樓層的價格
買房時一般都會出現一房一價的情況,因為每層的戶型不盡相同,自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價,樓層越高價格可能就要越貴一點,因為高層的私人空間相比底層要多,私密性也更強,一般開發商會把總樓層除以2作為基準層。
適合的樓層
買房時,一定要了解各個樓層的優缺點。
一層:進出比較方便、發生火災或其他意外容易逃生、價格相對便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧、若物業管理不完善則容易被盜。
低層:對電梯的依賴小、進出方便;與一層一樣,如果樓間距過小,存在著采光差、私密性差的問題。
中層:樓層位置比較好,采光、視野均不錯,一般價格較貴。
高層和頂層:在發生火災或意外時,不易逃生。頂層雖不用受到上層住戶的影響、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好;但容易漏雨、夏熱冬冷、對電梯的依賴度高。
樓層的戶型
樓層中各個戶型之間的差異是很大的,單單面積而言端戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。還有朝向的問題了,同一戶型采光和朝向不同價格也是不一樣的。
電梯
在樓層的選擇上電梯成為了一個不能忽視的因素。樓層太高的話電梯不可避免就會遇到擁堵的問題。最重要的就是安全問題,如果沒有碰上一個好的物業排查故障,業主的安全不能得到保證。
安全
買房選樓層一定要考慮消防安全,一般高樓層發生火災不易逃生,一些城市的消防云梯為51米,大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防云梯的高度,來選擇樓層。
如果是選擇高層,還要了解小區的消防安全設施做得如何,以及物業服務好壞。(沈騰)
|