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[看房心得] 剛需買房,如果沒看清這些,等待就是沒有意義的

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樓主
發表于 2019-6-13 15:49 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
         在中國,“買房”問題始終是每個家庭繞不開的一個話題,無論時代怎樣發展,“家”對于每個人而言,不僅僅是一座房子,更多的是房子所承載的安全感、歸屬感。

       當房價在經歷了前兩年的暴漲后,很多中產家庭,對剛需買房的問題,愈演愈烈,讓原本就擔負著養老和醫療支出的家庭,感覺到現實的殘酷。那么,剛需買房,在2019年是否應該買入呢,房價在未來還會不會暴跌,個人覺得,我們應該跟著自己的內心去走。當然,理清思路,會讓我們對購房的態度,更加堅定。


一、未來房價走向

1、 國家調控,穩定房價

        在經歷了2016年至今,房價暴漲的情況后,地方經濟雖然是呈現上升狀態,實際是在透支未來幾年的地區消費能力。因此,國家不得不開始一輪又一輪的房價調控。在2018年,房價雖有漲有跌,但幅度并不大,已經在一個穩定的區間了,2019年房價反彈的可能性也幾乎沒有,畢竟國家調控政策是長期的。


       那么,肯定有人會問“棚戶改造,對房價不是推動作用么?”答案是當然的。但我們不能只看表面情況,而忽略棚改后的實質性問題。

        “棚戶改造”是好的,對地方經濟確實有推動作用,對房價的影響也是立竿見影。但它的本質是提升居民生活質量,完善區域生活配套。對于房地產的影響,只是沒有需求創造需求的一種方法,雖然城市外觀得到改變,但居民消費能力并未改善,增加的反而是地方財政債務。這種階段性的影響,并不會對房價的總體求穩的態勢,帶來根本改變。

2、 城市發展,限定房價

對樓市而言,城市,才是決定房價走向的根本因素。

        正如北上廣深的房子,他們會像北上廣深的經濟一樣,持續增長。產業更新迭代,給人們提供大量的工作崗位,更多的技術型人才紛紛奔赴,城市的凈流入人口持續增加,地區收入及消費水平穩步上漲,房價肯定不會出現暴跌情況,大概率還是穩中帶漲的節奏。

       至于三四線城市,由于前幾年的房價暴漲,地方地產被大量開發,但城市結構及經濟能力限制,導致地方產業發展緩慢,城市凈流入人口明顯不足,雖然有棚戶改造和現金安置等政策的影響,但房產大多是被自主消化,根本解決不了房產空置、供大于求的現狀,未來的房價必然是穩中下行的趨勢。


       如果你是剛需房,建議你不要花費太多時間在價格上,因為社會發展雖然跌宕起伏,卻總是曲線上升,選擇好房子,比等著房價降低更有意義。

二、明確細化自己的購房需求

1、一、二手房購買

剛需買房,由于經濟能力有限,一手房還是二手房,也會成為考慮的因素。

一手房信息透明,交易過程也很簡單,無非是貸款方式和選擇哪家銀行貸款的問題。

      二手房購買,則需要更多的時間和精力。由于每個房東的性格、需求不同,買房過程中很可能就會出現臨時提價或壓根不賣的情況,又或者是同一套房子的競爭者出了更高的價格,當然,我們還需要和中介斗智斗勇……

所以,買房前我們需要權衡清楚,是買一手房還是二手房。


2、房子配套及周邊設施

       所謂地理位置決定了房子的價格。買房前,我們還得考慮購房的需求是什么,比如孩子教育情況,是否是學區房,學區好不好,周圍有沒有書店;還得考慮周邊交通、醫療、商業情況,出行是否順利,看病是否方便,周末小聚什么的,是不是要跑很遠;更甚者,是周圍噪音情況,是否有建筑工地、工廠,是不是臨近馬路、火車道等。

總之,一個好的房子配套和周邊情況,不僅能帶給我們方便,還能讓我們的心情愉悅,這個不接受反駁!

3、 房型結構及細節考量

周圍看好了,就要考慮房子本身和細節了。

       房子本身最關鍵的就是產權證情況,何時能拿到產權證,產權證面積與實際面積是否相符,是否允許轉賣;還有房子戶型是否合理,有沒有不適合居住的情況,屋內管線走線是否合理等。

4、 未來升值情況

        雖然我們是剛需,但也不會接受剛買的房子,過段時間就貶值。因為未來,誰也說不準,一旦你決定離開這座城市,那它的變現能力就很重要了,你總不能把房子裝包里帶走吧。因此,這套房子最好不要有影響出售的缺陷,不然,會給你帶來很大的財產損失。

        說了這么多,有沒有減少你對購房的困擾呢。我個人對待房價,并不會考慮它的漲跌,而是立足眼前,現階段是否有好的介入點,因為相比較而言,房子是最保值的。你有沒有不同的觀點呢,歡迎下方留言評論哦!


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